伪造购房合同不必然等同于欺诈行为。依我国法律规定，具备以下几项条件即可认定合同诈骗罪成立：首先，行为人需有非法占有的主观动机；其次，行为人须在签订、履行合同过程中采用虚构事实或隐匿真相等诈骗手段；最后，行为人须从对方取得财物且数额较大。因此，若行为人仅伪造购房合同而无非法占有的意图，亦未实施骗财之举，则不能视为诈骗犯罪。【法律依据】《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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