一房二卖是否构成诈骗及是否需承担刑事责任，需依具体情形判定。若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相，先后将同一房屋卖给不同买受人，骗取对方购房款且数额较大，便可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任，面临坐牢后果。根据相关法律规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。然而，若卖房者并无非法占有故意，只是因一些客观原因导致一房二卖，比如对房屋产权情况不明等，通常属于民事纠纷，应通过民事诉讼解决，一般无需承担刑事责任。
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