虚假买卖房屋合同的认定主要依据以下几个方面。首先，从合同的内容来看，如果合同条款存在明显与事实不符的情况，如房屋价格被故意虚高或虚低、房屋状况描述与实际严重不符等，可初步认定为虚假合同。其次，交易双方的行为表现也很重要，若存在恶意串通、以虚假交易掩盖其他非法目的等行为，如通过虚假买卖房屋来逃税、转移财产等，也会被认定为虚假合同。此外，相关的证据材料也是关键，如交易双方的虚假陈述、虚假的资金往来凭证等，都可以作为认定虚假买卖房屋合同的依据。总之，需综合多方面因素来准确认定虚假买卖房屋合同。
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