售卖方虚报房龄涉嫌违背诚信原则，甚至构成欺诈行为。依据《民法典》，受欺诈方有权利申请撤销虚假信息导致的合同。购房者可诉诸法院或仲裁机构，请求撤销合同，追回已支付款项，并索赔相应损失（包括房屋评估费、中介费用等）。若合同中有违约责任的规定，购房者亦可据此向售卖方追究责任。此外，售卖方此种行为还可能面临行业监管部门的行政处罚。
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